国家统计局9月15日发布的数据显示 ，8月 ，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售费用 环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄 ，一二三线城市同比降幅继续收窄 。
“尽管新建商品房交易减少 ，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定 。”国家统计局新闻发言人 、总经济师 、国民经济综合统计司司长付凌晖同日在国新办新闻发布会上表示。
数据显示 ，8月 ，一线城市新建商品住宅销售费用 环比由上月的持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别环比上涨0.4%、0.1%和0.2% ，北京环比下降0.2% 。
70个大中城市中 ，38个城市的新建住宅销售费用 同比降幅比上月收窄，其中一线 、二线 、三线城市的销售费用 同比降幅分别比上月收窄了0.〖贰〗、 0.1和0.1个百分点 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对上海证券报记者表示 ，8月虽然是市场淡季 ，但总体房价进一步修复，相关指标跌幅进一步收窄 ，具有积极的信号意义。从实际观察来看 ，近期购房者的入市节奏明显加快 。尤其是一些地方“好房子 ”项目比较多，优质供给在积极引导市场需求 。“金九银十 ”的房价走势，预计表现还会更好。
从二手住宅情况看 ，8月70个大中城市中 ，48个城市的住宅销售费用 同比降幅比上月收窄，其中一线 、二线 、三线城市的销售费用 同比降幅分别比上月收窄1.0、0.2和0.2个百分点 。
付凌晖表示 ，随着我国房地产市场发展阶段的变化 ，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多 ，正逐步转向以存量房交易居多 ，这是一个重要变化 。
根据近期住房城乡建设部发布的数据，今年前8个月 ，二手房网签面积达到5.5亿平方米 ，连续多个月高于新房销售面积。从增速看，前8个月 ，新建商品房销售面积同比下降12.1% ，二手房交易网签面积同比增长10.6% 。
严跃进表示，这是国家统计局首次公布二手房交易网签面积这一指标 。从二手房交易的规模来看，二手房交易实际上已占据主导地位 ，这要求各地更加重视与二手房交易相关的配套政策和支持政策。
根据数据 ，8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1% ，今年以来连续6个月下降 ，而且近几个月下降幅度还在扩大 。其中，新建商品房待售3年以下面积下降4.2% ，短期库存去化效果更为显著 。
付凌晖表示 ，近年来我国房地产市场供求关系出现重大变化，更好满足群众居住需求成为房地产市场发展新趋势。当前 ，群众居住需求呈现出向“好不好 、适不适合”多元化发展转变的态势 ，智能 、绿色、适老化等住房需求在增加。原有的房地产市场运行模式越来越难以适应房地产市场新变化，需要加快推动房地产发展模式转变 。
今年以来 ，相关部门进一步深化住房公积金制度改革 、完善商品房销售及其配套制度等 ，推动构建房地产发展新模式 。
“从未来发展看，随着这些政策措施落实，将有助于推进我国房地产市场转型发展 ，更好满足群众美好生活需要。”付凌晖说 。
（文章来源：上海证券报）
